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CROWDFUNDING PARA COWORKING SE MASIFICARÍA EN LOS PRÓXIMOS AÑOS EN PERÚ

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Innovaciones en el modelo de negocio de real state han generado que la inversión peruana bajo el fondeo de capital sea de las más importantes en Estados Unidos. El ticket de inversión para proyectos en el centro de Manhattan va desde los US$10,000 con retornos de dos dígitos y su tendencia es a masificarse en la región.

Con aproximadamente US$300M de inversión en crowdfounding inmobiliario en Nueva York, Perú lidera el ranking latinoamericano de capitalistas y el escenario se proyecta a la masificación de inversiones retail en EEUU para peruanos, con tickets de entrada que van desde los US$10,000 y que podrían llegar a bajar hasta los US$100 en los próximos años. Así lo indicaron Nicolás Belfiore y Alessandro Ribaudo, director y jefe de proyectos respectivamente de Aquaterra Realty, firma internacional de bienes raíces que desde su ingreso al país, en noviembre del año pasado, ha introducido este interesante producto financiero de inversión inmobiliaria.

Se trata de participaciones a través de capital de inversión (private equity) en The Assemblage, el revolucionario proyecto de coworking en el centro de Manhattan, cuya recaudación a través del fondeo de capital ha atraído a grandes y pequeños inversionistas de América Latina, debido a la alta seguridad del valor del inmueble y los beneficios tributarios durante el retorno. Un modelo de negocio que ya cuenta con más de US$600M de crowdfunding, con inversionistas en más de cuarenta países y que llamó la atención de la Universidad de Harvard convirtiéndolo en caso de estudio.

“La inversión de un inmueble comercial en Manhattan posee mucha seguridad. En 2008, que se vivió la fuerte crisis económica norteamericana, Nueva York demostró su resistencia en los activos comerciales al tener una menor caída de valor. La depreciación de las propiedades residenciales fue de 30%, mientras que la de las comerciales fue 14%. Y en Manhattan, las depreciaciones de ambos rubros fueron menores, 16% en la residencial y 3% en la comercial”, detallaron Nicolás Belfiore y Alessandro Ribaudo.

Otro factor que favorece la entrada de inversionistas extranjeros en EEUU es la Ley de Empleo (JOBS Act, promulgada en 2013), que eliminó la prohibición de las solicitudes generales de inversiones para empresas privadas, permitiendo el crowdfunding como una forma de financiar nuevos proyectos y empresas. Esto ha hecho que Nueva York sea hoy en día la ciudad de EEUU que recibe mayores fondos de inversión del extranjero.

Aquaterra Realty apuesta por proyectos en Manhattan bajo la marca The Assemblage, desarrollado y operado por Prodigy Network, ofreciendo un producto disruptivo que fomenta la comunidad laboral del futuro, con espacios inéditos para el desarrollo de empresas y negocios.

En la actualidad, The Assemblage NoMad y The Assemblage John Street se encuentran operativos con un 60% de ocupación, con membresías que permiten el uso de espacios que combinan  naturaleza, arte y tecnología en el entorno de trabajo, además de una red de contactos de alto nivel comercial. “En EEUU hoy en día, la demanda de oficinas colaborativas crece un 84% anual, mientras que la oferta apenas aumenta un 60%. Esta brecha entre los crecimientos del mercado genera una oportunidad de negocios en la industria inmobiliaria”, explica Juan Carlos Ramírez, vicepresidente de Estrategias de Mercadeo de Prodigy Network, desarrolladora que proyecta llevar su concepto de coworking a grandes ciudades globales como  Los Ángeles, San Francisco, Berlín, Seúl y Londres, mientras que en capitales de la región como Buenos Aires, Bogotá y Lima ingresarán en los próximos 18 meses.

Aquaterra Realty maneja el portafolio de Prodigy Network en Perú y actualmente ofrece participación en The Assemblage Park, un edificio comercial de calidad institucional ubicado en Park Avenue South, en Manhattan, contando con más de 12 mil metros cuadrados de espacios sociales y de coworking. The Assemblage Park tiene un valor de inversión de US$76M y se encuentra en un 83% de recaudación.

El ticket de inversión para este proyecto va desde los S$10,000 y según el monto invertido puede generar rentabilidad entre 10% y 18%, con un 8% de retorno preferente anual en un periodo aproximado de 3 a 4 años.

Además, los inversionistas internacionales obtienen un beneficio tributario a la hora de finalizar la inversión, con lo que se reduce la tasa impositiva de su rentabilidad final. Esto quiere decir que de lo que ganen, 12% es libre de impuestos.

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