La inversión en una propiedad no solo proporciona comodidad y satisfacción, sino también la posibilidad de obtener una rentabilidad y plusvalía a largo plazo. Para asegurar un futuro financiero sólido, es esencial analizar los diferentes factores de inversión y tomar decisiones informadas.
Los inversionistas inmobiliarios están mostrando una creciente exigencia en la búsqueda de bienes raíces para adquirir en Lima. Están interesados en encontrar propiedades que cumplan con criterios específicos para asegurarse de que obtendrán los beneficios y el valor que buscan. De acuerdo con datos de la plataforma de cotización inmobiliaria V & V Prime, los buscadores tienen edades comprendidas entre los 25 y 40 años y buscan viviendas en distritos consolidados como San Isidro, Miraflores y Barranco, con un presupuesto que va desde los S/. 400 000 hasta los S/. 600 000.
Para invertir en bienes raíces, es fundamental seguir algunos pasos clave. En primer lugar, definir el presupuesto disponible para la compra, teniendo en cuenta tanto el valor de la propiedad como los gastos adicionales. Luego, es necesario elegir la ubicación y tipo de propiedad deseada, evaluando las diferentes opciones en función de las necesidades y objetivos. Por último, es fundamental realizar una evaluación detallada de la propiedad seleccionada, considerando aspectos como su estado de conservación, documentación, infraestructura y servicios disponibles en el entorno.
Sin embargo, es fundamental destacar que la inversión en una propiedad no solo implica la comodidad y satisfacción de tener un espacio propio, sino también la posibilidad de obtener una rentabilidad y plusvalía a largo plazo gracias al aumento del valor de la propiedad. Por eso, es crucial conocer plataformas en línea gratuitas como V & V Prime, que brinda herramientas para analizar diversos factores de inversión, lo que permite a los usuarios tomar decisiones informadas y asegurar un futuro financiero sólido.
Rentabilidad y plusvalía
Olenka Outten, jefa del canal de Negocios Internacionales e Inversiones de V&V Grupo Inmobiliario, explica que la plusvalía de un inmueble se mide según la etapa del proyecto en la que se encuentre, ya sea en su fase inicial o en la entrega inmediata. “Por ejemplo, si se tiene previsto entregar un edificio en 2025 y accedes a la compra en fase inicial (preventa), y luego retomas de nuevo cuando ya se ha avanzado en la construcción, el precio habrá aumentado entre un 12 a 15%. Es decir, cada etapa de la construcción representa un incremento determinado en el precio. Además, si la propiedad se encuentra en una zona de crecimiento, la finalización del proyecto puede mejorar la zona y aumentar el precio por metro cuadrado en esa área”, indicó.
Por otro lado, la especialista explica que para medir la rentabilidad de un inmueble, se puede tomar como ejemplo un departamento adquirido por un cliente mediante la modalidad de V&V Prime, lo que le permite obtener beneficios exclusivos como la posibilidad de desembolsar su crédito hipotecario seis meses antes de la entrega del inmueble. Esto quiere decir que al momento de la compra, el cliente deberá pagar solo el porcentaje de cuota inicial indicado por el banco, que puede ser el 10% (por ejemplo) y, previo a la entrega del proyecto, por ejemplo en el 2025 el cliente deberá desembolsar su crédito hipotecario, según las condiciones de venta brindadas al momento de la compra. Para medir la rentabilidad, el cliente deberá sumar los gastos que generará el inmueble, tales como la cuota hipotecaria mensual, mantenimiento mensual del departamento, impuestos del inmueble, entre otros. Luego, en paralelo, se suman todos los ingresos que genere el inmueble por la renta. Al final se realiza una resta de ingresos vs gastos y ese será el porcentaje de rentabilidad que genera el inmueble de manera anual.
Simulador de compra con indicadores reales del inmueble
V & V Prime es una plataforma que ofrece información valiosa para los inversionistas interesados en comprar bienes raíces. Incluye datos relevantes como la plusvalía, el presupuesto necesario, los precios de venta y alquiler en los diferentes distritos de Lima, la ubicación exacta de la propiedad, comparaciones de precios entre propiedades similares y opciones de financiamiento. Además, la plataforma también da información sobre costos de amoblado en caso de que el cliente desee rentar el departamento.
Entre los beneficios que ofrece V & V Prime se encuentra la facilidad de acceder a información filtrada y personalizada, ya que cada cliente tiene presupuestos e intereses diferentes. También brinda asesorías personalizadas e información sobre nuevos lanzamientos.
La plataforma es en tiempo real, lo que significa que cualquier usuario puede acceder a ella y evaluar las posibilidades de conseguir inmuebles para rentar al mismo tiempo que otros clientes. El objetivo de la plataforma es facilitar a los clientes la búsqueda de inmuebles de acuerdo a los filtros que ellos establezcan y con base en los proyectos que desarrolla la inmobiliaria.
