El mercado de compra de vivienda en Lima venía mostrando una fuerte aceleración en el primer trimestre de 2026, solo entre Enero y Febrero los distritos top crecieron 6.6%, sin embargo, este mes de abril el actual contexto político ha comenzado a reconfigurar el comportamiento del sector: mientras el alquiler gana impulso, la compra de vivienda empieza a desacelerarse.
Según Proper, especialistas en gestión inmobiliaria, la incertidumbre vinculada al proceso electoral está llevando a muchas personas a aplazar decisiones de compra, ante el posible impacto en variables como el costo del financiamiento y las tasas de interés.
“El mercado venía con buen ritmo, pero hoy vemos una pausa lógica. Ante la incertidumbre, las personas prefieren esperar antes de asumir compromisos de largo plazo, sobre todo si existe la posibilidad de que suban las tasas por un incremento del riesgo país con un gobierno de izquierda radical”, señala Jorge Campos, gerente general de Proper.
Pese a este freno coyuntural, el mercado mantiene fundamentos sólidos. La demanda sigue superando a la oferta, impulsada por un déficit habitacional cercano al millón de viviendas, mientras que una nueva oferta de departamentos compactos, continúa ampliando el acceso a vivienda formal para la demanda estructural que sigue sin ser cubierta.
De cara a los próximos meses, el mercado estará atento a la evolución del entorno político. Si las tasas de interés se incrementan tras el proceso electoral, la compra podría desacelerarse, trasladando mayor presión hacia el alquiler.
Los especialistas coinciden en que, superada la coyuntura, el mercado retomará su dinamismo, impulsado por una demanda estructural que permanece insatisfecha.
